Dt. Institut für Bewertungssachverständige

In dem Seminar „Verkehrswertermittlung von Immobilien aus steuerlichen Anlässen“ wird kompakt und praxisorientiert vermittelt, wie Immobilienwerte für unterschiedliche steuerliche Zwecke fachgerecht ermittelt. Im Mittelpunkt stehen die Besonderheiten der steuerlichen Bewertung, die weit über die klassische Einheits- oder Erbschaftsteuerbewertung hinausgehen und sowohl die Substanz- als auch die Ertrags- und die Übergangsbesteuerung umfassen.

Behandelt werden unter anderem die Ermittlung des Grundsteuerwerts nach dem Bundesmodell, der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes im Rahmen der Grundsteuer (§ 220 BewG) sowie die Verkehrswertermittlung für Teilwertermittlungen und Kaufpreisaufteilungen. Darüber hinaus wird der Nachweis einer verkürzten tatsächlichen Nutzungsdauer von Gebäuden nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG behandelt. Darüber hinaus werden die Anforderungen an die Bewertung von Grundbesitz für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grunderwerbsteuer einschließlich der Nachweisführung eines niedrigeren gemeinen Wertes nach § 198 BewG systematisch herausgearbeitet. Anhand von Fallbeispielen werden typische Problemstellungen, Argumentationslinien und Stolpersteine aus der Praxis der steuerlich motivierten Verkehrswertermittlung aufgezeigt und diskutiert.
 

Die Themen im Einzelnen:

Substanzbesteuerung:
- Ermittlung des Grundsteuerwertes (Bundesmodell)
- Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes im Rahmen der Grundsteuer (§ 220 BewG)
 

Ertragsbesteuerung:
- Ermittlung des Verkehrswertes zur Teilwertermittlung
- Aufteilung des Kaufpreises
- Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer eines Gebäudes gemäß § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG
 

Besteuerung beim Übergang von Grundbesitz
- Bewertung des Grundbesitzes für Zwecke der Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer sowie der Grunderwerbsteuer
- Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes im Rahmen der Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer (§ 198 BewG)
 

Das Seminar richtet sich an Sachverständige für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Mitglieder von Gutachterausschüssen, Mitarbeitende von Banken mit immobilienbezogener Berufserfahrung sowie andere Fachleute der Immobilienbranche, die ihre Bewertungskompetenz an der Schnittstelle von Marktwert und Steuerrecht gezielt vertiefen möchten.

Dipl.-Ing. Andreas Jardin
Architekt und Immobilienökonom (ebs)